有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

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  • 发布时间:2019-09-10
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简介 现在人们对于房产的需求越来越高,二手房交易市场也逐步火热了起来,很多人都是在有一套房产的情况下,买第二套房子。 那么有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?一、有贷款的房子可以卖吗?贷

有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?

现在人们对于房产的需求越来越高,二手房交易市场也逐步火热了起来,很多人都是在有一套房产的情况下,买第二套房子。

那么有贷款的房子可以卖吗?有贷款的房子怎么卖?一、有贷款的房子可以卖吗?贷款的房子是可以卖的,但是需要你先把银行的贷款还上后。 其实找个中介就都能解决了,自己办理还是很麻烦的。

比如没有资金先把银行的贷款还上怎么办呢,不还款怎么能从银行把产权证拿回来呢,你没有产权证,卖家怎么会给你付款买你的房子呢,再说如果卖家也是贷款买你的房子呢,所以说这些事情买卖双方不通过中介交易自己跑起来非常麻烦。

二、有贷款的房子怎么卖?1、转按揭房贷转按揭,也叫个人住房转按贷款,简单的来说,就是借款人(卖方)想要出售作为抵押物的房屋,需要将房子的按揭贷款转给买方,让买方继续偿还卖方应还的贷款。

当然转按揭办理过程中,需要经过贷款银行的同意。

具体操作中,房贷转按揭业务分为同行转按揭和跨行转按揭两种。 此外,对于买方来说,由于资信、贷款意愿、月供能力以及购房资金上的差异,在办理转按揭业务时,可根据自身实际情况选择不同的贷款金额、期限以及还款方式。 注意:房贷转按揭在操作中会有所限制,只有少数银行支持办理转按揭业务,因此转按揭只适用于少部分人。

而且不同银行政策上有所差异,具体以贷款银行政策为准。

2、利用买方首付款还清剩余贷款卖方利用买方付的首付款来还清剩余房贷,办理解押后再进行买卖交易。 这种方式虽然操作上较为简单,用的也比较多。 但此种操作方式,适用于原借款人(卖方)贷款额度较低或已经偿还了大部分贷款,当前房子所剩贷款金额不大的情况。 一般二手房交易首付比例为房产总交易额的30%~40%,这对于房贷余额所剩不多的卖方来说,完全可以利用买方支付的首付款将剩余房贷还清。

同时对于买方来说,将房贷还清,办理解押后再进行交易无疑更加安全。 3、申请抵押贷款还清剩余房贷如果房贷剩余过多,无法办理转按揭手续,可通过向银行或小贷公司办理抵押贷款,从而还清剩余房贷。

当然卖方也可根据实际情况,用名下的其他抵押物,向银行或小贷公司申请抵押贷款,以此结清房子的剩余贷款。 待买家支付放款后再将银行的抵押贷款还清。

此种方式虽然操作起来较为麻烦,但对于想要出售有贷款房子的卖家来说,也不失为一种可行方法。 财大师贷款买房小贴士二手房交易时最好看清各项合同,以免产生不必要的经济纠纷。